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我是售楼先生，告诉你们一些你们不知道的东东
1 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的
保险公司都可 以为你打折。
2 现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，
你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，
但小银行却可以不受限制。
3 开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升
得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4 广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5 售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万
要冷静。要自己看中才买。
6 别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这
个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，
所以能多多存活就不错了。
8 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都
是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9 别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不
出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10 得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只
是听工程部随便说说的，能对八成就不错了 。
11 漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是
因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（上海最适合打桩的是地下33-35米，这
部分土特别好）
13 开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别
信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14 注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房
商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15 为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了
安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是
买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些
房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18 一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条（建工，
住总做的特别好）
19 不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，
然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由
本地公司来管理。
20 不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位
不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真
正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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